阿土的博客

银行按揭买房相关费用

四月 27th, 2009

住在杭州，拥有一套属于自己的居所，这是许多在杭创业的年轻人的梦想。作为年轻人，一般都是选择银行按揭买房，但从签下一纸售房合同开始，各类名目繁多的收费通知就不断涌来。那么，买一套心仪的房子到底要砸多少钱？记者日前采访了相关部门、中介所、部分理财专家以及从事投资房产的行家，根据有关规定和相关经验，罗列“费用”如下。
　　◆ “购买税费”：房款之外的大头开支

　　除去容易计算的大头开支“购房款”，向房管局、税务局交纳税费便是房款中首先要付的款项了，主要包括以下几项：

　　契税：金额是房价的1.5%，办房产证时一次付清。

　　印花税：金额为房价的0.1%，在交易鉴证时交纳。二手房的话，一般是上下家各负担一半。

　　房产交易手续费：这限于二手房，每平方米6元，上下家各负担一半，但实际上大多由买家负担。

       房产证工本费：一手房138元或148元，增发、补办、更换证书工本费：每证10元。

　　房屋所有权登记费（住房）：每套80元。

        测绘费：每平方米0.8元。

        以100平方米、房价为80万元的房屋为例，这一部分的总费用为13000元左右。

　　●专家提醒：这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交，一定要在合同里注明。否则，业主的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些手续上的麻烦。

　　◆ 银行按揭费：最为烦琐的一笔开支

　　现在，大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭主要包括：

　　保险费：它的算法有新旧两种，专家认为最新的是最科学的，对业主有利。计算方法是：贷款额×贷款年限×相对应的费率×折扣（如果有的话）

　　印花税：金额为房价的十万分之五。公证费：一般在200元到300元之间。他项权证费：一般也在200元到300元之间。

　　同样以100平方米、房价为80万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为10000元左右。

　　●专家提醒：如果买新楼盘，发展商会指定按揭银行，折扣按照按揭年限来处理。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。建议先了解清楚各家银行的此类业务服务标准，再作决定。

　　◆ 入住费：房价外的又一大笔支出

　　入住费用可以分为两部分，一部分交给发展商，另一部分交给物业管理处。交给发展商的有：

　　防盗系统费：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等，基本在800元至1500元之间。

　　管道煤气开通费：杭州主城区为1700元。有线电视安装费：300元。目前也有一些新建房屋已由开发商交有线电视配套设施建设费，住户可以不再交开户费。

　　电话安装、宽带上网费：这类收费一般要和电信运营商具体联系。

　　交给物业管理处的有以下几种：

        预交物业管理费：按各小区具体收费标准而定，具体多少应由物价部门核定。很多是预收一年，以物业服务合同规定的收费标准和预收期限为准，最高不超过物价部门对前期物管费的批复，最长不超过一年。

　　水电周转金：各200元。

        装修保证金：一般是1500元(每个楼盘情况不同)。

　　淤泥清运费：根据路程与交通便利情况而定。

　　物业维修基金：高层每平方米65元，多层每平方米35元，第一次收费一般应包含在房价中，以购房合同规定为准。

　　还以100平方米、房价为80万元房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为10000元左右。

　　●专家提醒：对于交给发展商的有些费用可以到物价局查询。另外，有些设施的安装业主可以自行解决，不要盲目听从开发商安排。交给物业管理处的资金里，一定要注意3个月的物业管理费是预交的，而不是金；另外，装修保证金在装修验收合格后需退还给业主，物业管理处无权占有。

　　◆ 小结：再加数万元才能“搞掂”

　　按照上面内容统计，买一套80万元的房子，在交了房款首期的同时，还要另外再交33000元。买房总价就达到了833000元。如果是二手房交易，交易中还要外加很大的一块交易中介（代理）费和房产评估费用。(转载)

Tags: 买房费用, 银行按揭

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