阿土的博客

买房时，跟中介打交道的注意要点

四月 27th, 2009

              最近买了一套二手房，我找了四个中介，都是大中介“我爱我家”“２１世纪不动产”“裕兴”“中原地产”这四家在杭州都算是挺大的，说实话，小中介我一是对他们不放心，二是房东也对他们不放心，三是他们房源可能没有大中介这么多！所以今天我讲的价格都是针对这些大中介的，小中介可能比我这里更便宜！ 最近买了一套二手房，我找经过我一个多月的找房买房，最后在４月中成交了一套我爱我家给我的承诺是打８折，　裕兴的一个经纪人说他可以承诺８。５折，　中原的裕兴的差不多，２１世纪的也是说８折左右”　 这四家在杭州都算是挺大的，说实话其中我爱我家某店经纪人说，在他们这里最低只能是９。５折，９折需要经理审批，再低的不可能，另一家我爱我家说，如果真心做可以打到８折21世纪不动产”　　“裕兴”　　“中原地产裕兴　经纪人说，在她手中最低的是做到８。５折，只要你开口，店长都会同意打折，２１世纪是这样要不中介费给你打到最低８折，评估费不打折，或者评估费给你打到５折，中介费不打折，二者只能选到一者１世纪不动产”　　“裕兴”　　“中原地产中原房产的我没有仔细谈下去，因为找他们比较少，我想几个大的中介都大同小异。我最后在21世纪买下房子，最后的中介费打折如下，评估费５折（其实中介找他们做，只有他们标价的３折或者更低），中介费６。５折”　 这四家在杭州都算是挺大的，说实话本人这套房是中介帮我找的，我当天就在这里付了定金签了合同！不是自行配对的价格，如果自行配对的，只要付一边中介费，中介帮你找的是要付双方中介费用。要想这些打折一个非常关键是，在付定金前一定要谈好，付完定金后，你一定没得谈，１００％说我们大店，从来不打折，如果你不同意，就是你毁约，那定金可能就再见了！  最近买了一套二手房，我找
我对所有买二手房的人一个建议，就是付定金前一定要谈好房子中介费，还有评估费是多少！

再写一各个中介公司打折情况了四个中介，都是大中介“我爱我家”　“２
第一类：像我爱我家，裕兴，这些在杭州做得比较大的，中介费大约是8折，评估费5折，但裕兴也是每个店一个店长，都是独自经营，每个月交税的这种，可能会打更低的折。
第二类：像21世纪，中原房产等，同裕兴一样，都是独自经营，交个13万就可以开个加盟店，所以打折也会很低，大约3－6折，看你怎么谈。
第三类：那些没有名气的小中介，3000-5000元都差不多能搞定。再大的再小的房子都是一样的，小中介我一是对他们不放心，二是房东也对

同时注意，中介的话一般不要太相信，其实他们叫自己很专业，都是假的，大部分人都是同你说，这个房子户型很正，要不就是朝向很好，要不就是得房率很高，要不就是位置不错，从来不给你讲什么缺点，其实都是空话，想忽悠你买！
１世纪不动产”　　“裕兴”　　“中原地产
买房交意向金时注意以下四个问题
我的经验是意向金可以交（我就交过二次，又全额拿回来过二次），在同中介签意向合同时，要说明以下几个问题
一、房子有没有营业费，个税之类，如现在不写，买时说有营业费或个税，可以要求全额退款，不然现在不告诉你，等你交了钱说有，你又没有说明，他们就说当你知道了！你不买就是违合同，买，你就上当受骗了四个中介，都是大中介“我爱我家”　“２
二、在合同写明此房你的意向价格，如中介谈不下这个价格，你要求全额退款。
三、在合同写明中介同房东勾通的天数，一般建议三天，超过三天，你要求全额退款，不然你老不敢去看别的房子。
四、写明中介费，评估费打折情况，不然你签完意向书，交了钱，他们可能一分都不给你打折！

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